N° 14

WEINGARTEN

WILLKOMMEN IM WEINGARTEN

Grün ist nicht nur eine Farbe – sondern ein Versprechen. In einer ruhigen Seitenstrasse des Regensburger Stadtteils Oberisling öffnet sich dieses Grundstück zum eigenen Garten, der eingewachsenen Umgebung und den nahegelegenen Wiesen und Feldern.

Willkommen

Kein grüner Fleck, sondern ein herrlicher Fleck im Grünen. Hier ist man in Regensburg nah dran am Puls der Zeit. Und doch befindet man sich auch in einer Oase, wenn der Akku Muße und Entspannung braucht. Wir wollten für diesen besonderen Ort kein haus von der Stange, sondern ein erstklassiges Stück Architektur mit Wohlfühlcharme entwickeln. Dies ist uns auch gelungen. Schauen Sie selbst!

 

Die Lage

Direkt in der Stadt und doch ein richtiges Dorf. Mit Kirche, Gasthaus und Kindergarten, herrlich umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldchen und das ohne Durchgangsverkehr – das ist Oberisling, ein kleiner Stadtteil von Regensburg. Auf Regensburgs Sonnenseite profitiert man hier zugleich von der günstigen Lage. Arbeitgeber wie Klinikum, Universität und OTH sind nur wenige Fahrminuten mit dem Bus, PKW oder – für die sportlichen unter uns mit dem Fahrrad – entfernt: Sehen Sie selbst!

Das Projekt

Ruhig gelegen, offen ins Grün. — In der Weingartenstraße von Oberisling realisieren wir ein kleines Wohnensemble am Ortsrand. Als moderne Umsetzung der historischen Tradition bauen wir unseren echten, eigenen kleinen Weingarten mit gemeinschaftlicher Gartenlounge und Abenteuerinsel für unsere Kleinsten. Unter einem Dach – kein anonymes Wohnsilo – sondern eine gebaute Nachbarschaft. Bei insgesamt nur drei Wohnebenen und einer guten Mischung der neuen Bewohner kennt man sich schnell und kommt leicht ins Gespräch. Vielleicht ergibt sich auch ein gemeinsames Grillen oder ein Glas Wein bei ca. 200 Quadratmetern gemeinschaftlicher Gartenfläche im kleinen Weingarten.

Momentan ist das alte Bestandsgebäude noch genutzt. Dieses wird Mitte des Jahres abgebrochen und fachgerecht entsorgt. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Nutzer, wenn Sie sich ein Bild von der Lage machen. Vielleicht bei einem kleinen Spaziergang zum „Urban Gardening Projekt“ am Ende der Weingartenstraße oder zum Islinger Mühlbach.

Lageplan


Südseite


Garten auf der Gebäuderückseite

Das Leben im Haus

Drinnen genießen Sie jede Menge Platz, großzügige Raumgestaltung und optimal orientierte Räume mit Blick durch die großen Fensterflächen nach Frauken auf die Felder ins Grün bis hin zur Walhalla. Stilvoll entworfen, hochwertig gebaut. Architektonisch ist das Haus aus einem Guss und doch verspielt mit intimen Rückzugsräumen, hochwertiger Architektur und feinsinnigen Details. Die intelligente Wohnungsaufteilung und hochwertige Ausführung ist flexibel und offen für individuelle Wünsche bei der Grundrissgestaltung, Materialien und Extras im Innenbereich. Die Interpretation urbanen Lebens trifft hier auf eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise, ein Heizsystem mit bester Ökobilanz und hochwertige Materialien. Dass Eigentum in dieser Lage und im Grünen langfristig eine gute Kapitalanlage ist, versteht sich von selbst. Wertsteigerung inklusive.

Dem vielfach geäußerten Wunsch, die nötigen Kriterien für ein KfW55 Haus zu erfüllen sind wir nachgekommen. Dies konnten wir trotz erheblichem Mehraufwands im Rahmen einer moderaten Preisanpassung realisieren. Bei der Planung wurde Wert auf eine moderne Elektroausstattung mit schneller Internetverbindung gelegt. Zur Erhöhung der Sicherheit werden außerdem elektrische Türöffner mit Video-Gegensprechanlagen sowie eine Hauseingangstüre mit Dreifachverriegelung eingebaut.

Die Tiefgarage bietet Platz für zehn PKW. Jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung. Aufgrund der hohen Nachfrage haben wir die Möglichkeit geschaffen, Ihren Stellplatz auf Wunsch mit einer Ladestation für E-Mobilität zu versehen. Über die Tiefgarage gelangt man barrierefrei mit dem Aufzug in alle Wohneinheiten. Im Keller gibt es einen extra Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Angrenzend dazu bieten abschließbare Kellerabteile für jede Einheit erweiterten Stauraum.

Die Grundrisse

 

2-Zimmer Wohnung
– ab 205.000 Euro –

3-Zimmer Wohnung
– ab 399.000 Euro –

3-Zimmer Penthouse DG-Wohnung
– ab 449.000 Euro –

 

Highlights

  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich

  • Barrierefreiheit in ausgewählten Wohnungen

  • Aufzug über alle Etagen

  • Balkon oder Terrasse für jede Wohnung

  • Hochwertiger Echtholz-Parkett

  • Gehobene Badausstattung

  • Auf Wunsch eigene Ladestelle für E-Mobilität

  • Zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwägen

  • eigener Weingarten

  • ... und viel mehr

Fördermittel

Durch das Erreichen des KfW 55 Standards haben Sie die Möglichkeit, sich verschiedene Förderprogramme der KfW für Ihre Finanzierung zu sichern. Profitieren Sie hierbei zum Beispiel von zinsgünstigen Darlehen, Tilgungszuschüssen sowie tilgungsfreien Jahren. Eine Übersicht über die wichtigsten Key Facts erhalten Sie hier. Genauere Informationen zu den Programmen sowie zur Kombinationsmöglichkeit verschiedener Produkte und zur Beantragung der Fördermittel finden Sie direkt auf der Homepage der KfW unter unten stehendem Link. 

  • Finanzierungskonditionen

    Top Konditionen ab 0,75% effektivem Jahreszins für einen Betrag bis zu 100.000 Euro.

  • Zuschuss

    Zusätzlich Geld sparen und weniger zurückzahlen. Bis zu 15.000 Euro Tilgungszuschuss.

  • Tilgungsfreie Zeit

    Lassen Sie sich Zeit. Individuell gestaltbare Möglichkeiten für tilgungsfreie Zeit zu Beginn der Finanzierung.

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